Odmowa zapłaty za roboty budowlane
Inwestor nie płaci za wykonane roboty? Sprawdźmy, czy ma do tego podstawę.
Wstrzymane wynagrodzenie, zakwestionowany odbiór, lista wad zamiast przelewu. Pomagam wykonawcom i podwykonawcom ocenić, czy odmowa zapłaty ma oparcie w umowie i w przepisach oraz odzyskać pieniądze za wykonaną pracę.
Odpowiem, czy i jak mogę pomóc.
Co się dzieje, gdy czekasz, aż inwestor sam zapłaci
Inwestor buduje swoją wersję
Każde pismo o wadach czy brakach, które zostaje bez odpowiedzi, w sądzie może wyglądać jak przyznanie racji.
Znikają ślady Twojej pracy
Na budowę wchodzą kolejne ekipy. Po kilku miesiącach trudno ustalić, w jakim stanie zostawiłeś roboty w dniu zgłoszenia do odbioru.
Płacisz z własnej kieszeni
Materiał, podwykonawcy, ZUS i wypłaty idą swoim rytmem. Wynagrodzenie z jednej budowy potrafi zablokować następne.
Z czym najczęściej przychodzą do mnie klienci
Płatność wstrzymana
„do wyjaśnienia”
Termin z faktury minął, a inwestor nie zgłasza konkretnych zarzutów.
Po prostu nie płaci.
Odmowa odbioru
Protokół nie jest podpisany, więc według inwestora nie ma podstawy do wystawienia faktury.
Lista wad zamiast przelewu
Inwestor wskazuje usterki i wstrzymuje całe wynagrodzenie, choć roboty są wykonane i użytkowane.
Dokumenty, których
nie ma w umowie
Oświadczenia podwykonawców,
dodatkowa dokumentacja powykonawcza.
Bez nich inwestor nie chce zapłacić.
Generalny wykonawca nie płaci podwykonawcy
GW zalega z zapłatą, a inwestor mówi, że to nie jego sprawa, bo umowy z Tobą nie podpisywał.
Potrącenie z wynagrodzenia
Zamiast zapłaty dostajesz oświadczenie o potrąceniu kary umownej albo kosztów usunięcia wad.
Kto się tym zajmie
Jakub Kobyliński, radca prawny
Znam budowy, na których roboty są skończone, faktura wystawiona, a przelewu nie ma.
Zajmuję się wyłącznie kontraktami budowlanymi i sprawę prowadzę osobiście, od pierwszego maila.
Jak to wygląda
Wysyłasz mi umowę
Mailem, bez formularzy. Dołącz protokoły i korespondencję, w której inwestor tłumaczy, dlaczego nie płaci.
Odpowiadam, czy mogę pomóc
Mówię, czym mogę się zająć i ile to będzie kosztować, zanim cokolwiek zlecisz.
Działam
Pismo do inwestora, negocjacje albo sprawa w sądzie, zależnie od sytuacji.
Częste pytania
Czy inwestor może wstrzymać całą zapłatę, bo roboty mają wady?
Same wady nie przekreślają prawa do wynagrodzenia. Mogą dawać inwestorowi określone uprawnienia, ale ich zakres zależy od umowy, rodzaju wad i od tego, czy inwestor potrafi je wykazać.
Inwestor nie podpisał protokołu odbioru. Czy mogę żądać zapłaty?
Brak podpisu inwestora nie zawsze zamyka drogę do wynagrodzenia. Dużo zależy od tego, czy roboty zgłoszono do odbioru zgodnie z umową i czy inwestor miał rzeczową przyczynę odmowy. Dlatego ważne jest, jak zgłoszenie zostało udokumentowane.
Jestem podwykonawcą. Czy mogę żądać zapłaty od inwestora?
W niektórych sytuacjach tak. Kodeks cywilny przewiduje solidarną odpowiedzialność inwestora za wynagrodzenie podwykonawcy, ale tylko po spełnieniu określonych warunków, m.in. dotyczących zgłoszenia robót inwestorowi.
Jakie dokumenty przygotować?
Umowę z aneksami, faktury, zgłoszenie do odbioru, protokoły (także niepodpisane), korespondencję o wadach lub wstrzymaniu płatności, wpisy z dziennika budowy i zdjęcia robót.
Przeczytaj na blogu
Inwestor odmawia odbioru? Jak przeprowadzić odbiór jednostronnyCzytaj →
Od jakich dokumentów inwestor może uzależnić zapłatę wynagrodzenia wykonawcy?Czytaj →
Solidarna odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawcyCzytaj →
Faktura po terminie, a przelewu nie ma?
Wyślij umowę, fakturę i korespondencję z inwestorem. Odpowiem, czy i jak mogę pomóc.