Kary umowne w budownictwie
Inwestor naliczył Ci karę umowną?
Sprawdźmy, czy w ogóle się należy.
Nota obciążeniowa, kara potrącona z faktury, kara liczona od całego kontraktu. Inwestorzy często wykorzystują przy tym słabszą pozycję wykonawcy w umowie albo po prostu jego niewiedzę. Pomagam wykonawcom i podwykonawcom ocenić, czy zachodzą w ogóle podstawy do nałożenia kary i jak się przed nią bronić.
Odpowiem, czy i jak mogę pomóc.
Co się dzieje, gdy nota zostaje bez odpowiedzi
Kara znika z faktury
Inwestor potrąca ją z wynagrodzenia. Pieniądze za wykonane roboty nie wpływają, a do ich odzyskania potrzebujesz właściwej argumentacji prawnej.
Ucieka czas na dowody
Przyczyny opóźnienia najłatwiej wykazać na bieżąco: korespondencją, wpisami w dzienniku budowy, protokołami. Po kilku miesiącach trudniej je odtworzyć.
Cierpi płynność finansowa firmy
Kara z jednego kontraktu potrafi zablokować pieniądze potrzebne na kolejne budowy i wypłaty dla ludzi.
Z czym najczęściej przychodzą do mnie klienci
Kara za zwłokę,
której nie było
Inwestor liczy karę za każdy dzień rzekomej zwłoki, choć przyczyna leżała po jego stronie.
Kara potrącona
z faktury
Zamiast zapłaty dostajesz oświadczenie o potrąceniu. Pieniądze nie wpływają.
Kara za etap liczona
od całego kontraktu
Zwłoka dotyczy jednego etapu, a kara liczona jest od wartości całej umowy.
Kumulacja kar
Inwestor nalicza kilka kar naraz, na przykład za zwłokę i za odstąpienie od umowy. Trzeba zbadać, czy taka kumulacja jest w ogóle dopuszczalna.
Kara po odstąpieniu
od umowy
Inwestor odstępuje od umowy i nalicza karę, choć sam doprowadził do zerwania współpracy.
Umowa przed podpisaniem
Chcesz wiedzieć, które zapisy o karach negocjować, zanim złożysz podpis.
Kto się tym zajmie
Jakub Kobyliński, radca prawny
Kara umowna to dziś jeden z najczęstszych argumentów inwestora w sporze o wynagrodzenie. Wiem, gdzie szukać punktu zaczepienia i gdzie zamawiający najczęściej popełniają błędy w procedurze nakładania kar.
Zajmuję się wyłącznie kontraktami budowlanymi i sprawę prowadzę osobiście, od pierwszego maila.
Jak to wygląda
Wysyłasz mi umowę
Mailem, bez formularzy. Dołącz notę obciążeniową i korespondencję z inwestorem.
Odpowiadam, czy mogę pomóc
Mówię, czym mogę się zająć i ile to będzie kosztować, zanim cokolwiek zlecisz.
Działam
Pismo do inwestora, negocjacje albo sprawa w sądzie, zależnie od sytuacji.
Częste pytania
Czy muszę zapłacić karę umowną, jeśli opóźnienie spowodował inwestor?
Co do zasady nie, jeśli umowa przewiduje karę za zwłokę. Z doświadczenia jednak wiem, że spory budowlane rzadko są oczywiste. Opóźnienie ma zwykle kilka przyczyn, dlatego trzeba ustalić, kto i w jakim zakresie odpowiada za konkretne przesunięcie terminu.
Czy inwestor musi wykazać, że poniósł szkodę?
Nie. Kara umowna należy się bez względu na wysokość szkody. Brak szkody albo jej niewielki rozmiar może jednak mieć znaczenie przy żądaniu obniżenia kary.
Czy sąd może obniżyć karę umowną?
Tak. Kodeks cywilny pozwala na miarkowanie kary, gdy zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane albo kara jest rażąco wygórowana.
Inwestor potrącił karę z mojej faktury. Co teraz?
Potrącenie nie zamyka sprawy. Jeśli kara się nie należała albo była zawyżona, niezapłacona część wynagrodzenia nadal może być do odzyskania.
Jakie dokumenty przygotować?
Umowę z aneksami, notę obciążeniową, harmonogram, wpisy z dziennika budowy i korespondencję z inwestorem dotyczącą terminów. Im więcej, tym lepiej.
Masz notę obciążeniową na biurku?
Wyślij umowę i notę. Odpowiem, czy i jak mogę pomóc.