Roboty dodatkowe i wynagrodzenie ryczałtowe
Wykonałeś więcej, niż było w umowie?
Sprawdźmy, czy to mieści się w ryczałcie.
Zmiany w projekcie, roboty, których nie było w przedmiarze, polecenia inspektora nadzoru. Inwestor często twierdzi, że wszystko to obejmuje wynagrodzenie ryczałtowe, choć umowa i dokumentacja nie zawsze to potwierdzają. Pomagam wykonawcom i podwykonawcom ustalić, za co należy się dodatkowa zapłata i ją odzyskać.
Odpowiem, czy i jak mogę pomóc.
Co się dzieje, gdy roboty dodatkowe nie są rozliczane na bieżąco
Giną ślady zleceń
Ustne polecenia, zmiany ustalane na budowie, telefon od inspektora. Po zakończeniu robót trudno wykazać, kto i kiedy zlecił dodatkowy zakres.
Inwestor przyzwyczaja się do darmowych robót
Każde nierozliczone zlecenie utrwala przekonanie, że kolejne też mieści się w cenie.
Znika marża
Dodatkowy materiał i roboczogodziny idą z Twojej kieszeni, a kontrakt, który miał przynieść zysk, przynosi stratę.
Z czym najczęściej przychodzą do mnie klienci
Roboty spoza
dokumentacji
Wykonałeś prace, których nie było w projekcie, a inwestor uznaje je za objęte ryczałtem.
Błędy
w przedmiarze
Przedmiar zaniżył ilości, a Ty wyceniłeś ofertę na jego podstawie.
Błędy w dokumentacji
projektowej
Projekt był niekompletny albo wadliwy i trzeba było wykonać więcej, niż z niego wynikało.
Zmiany na polecenie
inwestora
Inwestor albo inspektor nadzoru zlecił zmiany w trakcie budowy, ale nie chce podpisać aneksu ani protokołu konieczności.
Brak pisemnego
zlecenia
Umowa wymaga formy pisemnej dla robót dodatkowych, a zlecenie było ustne albo mailowe.
Podwykonawca
i roboty dodatkowe
Generalny wykonawca zlecił Ci dodatkowy zakres, ale nie chce za niego zapłacić, bo inwestor nie zapłacił jemu.
Kto się tym zajmie
Jakub Kobyliński, radca prawny
Spór o roboty dodatkowe to najczęściej spór o dokumenty: umowę, projekt, przedmiar i korespondencję z budowy. Wiem, gdzie w nich szukać argumentów i jak je wykorzystać, także wtedy, gdy aneksu nie ma.
Zajmuję się wyłącznie kontraktami budowlanymi i sprawę prowadzę osobiście, od pierwszego maila.
Jak to wygląda
Wysyłasz mi umowę
Mailem, bez formularzy. Dołącz protokoły i korespondencję o dodatkowych pracach.
Odpowiadam, czy mogę pomóc
Mówię, czym mogę się zająć i ile to będzie kosztować, zanim cokolwiek zlecisz.
Działam
Pismo do inwestora, negocjacje albo sprawa w sądzie, zależnie od sytuacji.
Częste pytania
Czy przy ryczałcie można żądać zapłaty za roboty dodatkowe?
Tak, jeśli roboty wykraczają poza zakres, który obejmował ryczałt. Ryczałt dotyczy tego, co strony uzgodniły w umowie i dokumentacji. Kluczowe jest więc ustalenie, co do tego zakresu należało, a co nie.
Nie mam aneksu ani pisemnego zlecenia. Czy coś mogę zrobić?
Brak aneksu utrudnia sprawę, ale nie zawsze ją przekreśla. Znaczenie mają maile, wpisy w dzienniku budowy, protokoły i zeznania świadków. W niektórych sytuacjach w grę wchodzą też roszczenia z bezpodstawnego wzbogacenia.
Inwestor twierdzi, że powinienem był przewidzieć te roboty. Czy ma rację?
Nie zawsze. Wykonawca powinien uwzględnić w ofercie to, co wynikało z dokumentacji i co profesjonalista mógł przewidzieć. Za braki w dokumentacji przygotowanej przez inwestora co do zasady odpowiada inwestor, choć wykonawca musi niezwłocznie zgłaszać błędy, które zauważy.
Jakie kroki podjąć przed przystąpieniem do wykonywania robót dodatkowych, aby w przyszłości móc domagać się za nie zapłaty?
Złożenie odpowiedniego pisma to konieczność. Bez niego sprawa wynagrodzenia za roboty dodatkowe komplikuje się. Jedno pismo może pomóc uzyskać zapłatę.
Jakie dokumenty przygotować?
Umowę z aneksami, ofertę, projekt i przedmiar, wpisy z dziennika budowy, protokoły, maile i notatki o zleceniach dodatkowych prac. Im więcej, tym lepiej.
Przeczytaj na blogu
Wykonałeś roboty, za które nikt nie chce zapłacić?
Wyślij umowę i dokumenty o dodatkowym zakresie. Odpowiem, czy i jak mogę pomóc.