Odstąpienie od umowy o roboty budowlane
Inwestor odstąpił od umowy?
Sprawdźmy, czy zrobił to skutecznie.
Opóźnienie, wady, brak współpracy, wstrzymane płatności. Odstąpienie to jeden z najpoważniejszych kroków w sporze budowlanym, a jeden błąd formalny może przesądzić o jego bezskuteczności. Pomagam wykonawcom i podwykonawcom podważyć odstąpienie inwestora albo przygotować własne tak, żeby się obroniło.
Odpowiem, czy i jak mogę pomóc.
Co się dzieje, gdy odstąpienie zostaje bez odpowiedzi
Na budowę wchodzi nowa ekipa
Inwestor zwykle szybko wpuszcza innego wykonawcę. Stan Twoich robót trzeba udokumentować, zanim ktoś zacznie je kontynuować.
Pojawiają się kolejne roszczenia
Za odstąpieniem idą zwykle kara umowna, żądanie zwrotu zaliczek i koszty wykonawstwa zastępczego.
Zapłata staje pod znakiem zapytania
Rozliczenie robót wykonanych do dnia odstąpienia zamienia się w spór, a każdy kolejny miesiąc go utrudnia.
Z czym najczęściej przychodzą do mnie klienci
Odstąpienie z powodu
przekroczenia terminu wykonania
Inwestor powołuje się na Twoją zwłokę, choć termin przesunął się z przyczyn leżących po jego stronie.
Odstąpienie
z powodu wad
Inwestor odstępuje, bo roboty mają wady. Jednak nie wszystkie mogą być podstawą takiego kroku.
Odstąpienie umowne
po terminie
Umowa przewiduje prawo odstąpienia, ale inwestor złożył oświadczenie po terminie albo z innego powodu niż w niej wskazany.
Inwestor nie współpracuje
Brak dokumentacji, frontu robót albo decyzji. Wykonawca może mieć prawo odstąpienia, ale droga do niego jest wąska.
Inwestor nie płaci,
a Ty chcesz zejść z budowy
Zanim przerwiesz roboty albo złożysz oświadczenie, trzeba sprawdzić, czy umowa i przepisy na to pozwalają.
Błędy formalne
w procedurze odstąpienia
Brak wymaganego wezwania, oświadczenie podpisane przez osobę bez umocowania, wysłane na niewłaściwy adres. Te i wiele innych błędów mogą przesądzić o skuteczności odstąpienia.
Kto się tym zajmie
Jakub Kobyliński, radca prawny
Odstąpienie od umowy to moment, w którym pojawiają się sprzeczne interesy stron. Wiem, przy których formalnościach strony najczęściej popełniają błędy. Wiem, jak je umiejętnie wykorzystać, by osiągnąć założony cel, albo jak ich uniknąć.
Zajmuję się wyłącznie kontraktami budowlanymi i sprawę prowadzę osobiście, od pierwszego maila.
Jak to wygląda
Wysyłasz mi umowę
Mailem, bez formularzy. Dołącz oświadczenie o odstąpieniu, jeśli już je masz, i korespondencję z inwestorem.
Odpowiadam, czy mogę pomóc
Mówię, czym mogę się zająć i ile to będzie kosztować, zanim cokolwiek zlecisz.
Działam
Pismo do inwestora, negocjacje albo sprawa w sądzie, zależnie od sytuacji.
Częste pytania
Czy mogę odstąpić od umowy, jeśli inwestor nie płaci?
Czasem tak, ale to krok, który łatwo zrobić źle. Zanim złożysz oświadczenie, trzeba sprawdzić umowę, dotychczasową korespondencję i to, czy inwestor rzeczywiście jest w zwłoce z zapłatą. Pochopne odstąpienie może obrócić się przeciwko wykonawcy.
Czy odstąpienie może być nieskuteczne?
Tak. Oświadczenie może zostać złożone bez podstawy, po terminie, przez osobę bez umocowania albo bez wezwania, którego wymagała umowa lub przepis. Nieskuteczne odstąpienie nie wywołuje skutków, a umowa co do zasady nadal wiąże strony.
Co z wynagrodzeniem za roboty wykonane przed odstąpieniem?
To zależy od podstawy odstąpienia i od umowy. Przy robotach budowlanych odstąpienie często działa tylko na przyszłość, a wtedy wykonawcy należy się zapłata za to, co zdążył wykonać. Doradzę, jak można spróbować uzyskać zapłatę.
Inwestor odstąpił i nalicza karę umowną. Czy może tak postąpić?
Umowy często przewidują karę za odstąpienie. Czy inwestor może ją naliczyć, zależy od tego, czy odstąpienie było skuteczne, kto odpowiada za jego przyczynę i czy kara nie jest łączona z innymi karami za to samo.
Jakie dokumenty przygotować?
Umowę z aneksami, oświadczenie o odstąpieniu, wcześniejsze wezwania, protokoły, wpisy z dziennika budowy i korespondencję z inwestorem. Im więcej, tym lepiej.
Przeczytaj na blogu
Odstąpienie od umowy w związku z opóźnieniem – kiedy może być bezskuteczne?Czytaj →
Odstąpienie od umowy o roboty budowlane – 9 podstaw z kodeksu cywilnegoCzytaj →
Inwestor nie współpracuje – czy wykonawca może odstąpić od umowy?Czytaj →
Dostałeś oświadczenie o odstąpieniu?
Albo sam rozważasz odstąpienie? Wyślij umowę i korespondencję z inwestorem. Odpowiem, czy i jak mogę pomóc.