Sprawdzenie umowy o roboty budowlane
Masz umowę do podpisania?
Sprawdźmy, które zapisy mogą Cię kosztować.
Kary umowne bez limitu, zapłata uzależniona od dokumentów, na których uzyskanie nie masz żadnego wpływu, ryczałt obejmujący błędy projektu, wynagrodzenie zależne od braku wszelkich wad i inne zapisy budzące wątpliwości. Wzór umowy przygotowuje zwykle inwestor i to on stara się dyktować warunki. Przeanalizuję projekt umowy i wskażę zapisy, które mogą Cię kosztować, zanim ją podpiszesz. Sporządzam również umowy od podstaw. Analizuję i przygotowuję także umowy podwykonawcze.
Odpowiem, ile potrwa sprawdzenie i ile będzie kosztować.
Co dzieje się, gdy podpiszesz bez sprawdzenia
Umowę czyta się dopiero w sporze
Wtedy zapisy, które przeoczyłeś przy podpisie, wiążą Cię tak samo jak te, które negocjowałeś.
Po podpisie zostaje sąd
Zapis, który przed podpisaniem można było zmienić jednym mailem, później podważyć jest o wiele trudniej.
Ryzyko przechodzi na Ciebie
Błędy projektu, opóźnienia innych wykonawców, brak decyzji inwestora. Nie pozwól przerzucić wszelkiego ryzyka na siebie.
Na co zwracam uwagę, analizując umowę
Płatność wynagrodzenia
Procedury odbiorowe kolidujące z płatnościami, brak płatności częściowych, zatrzymanie części wynagrodzenia i szerokie prawo inwestora do potrąceń.
Kary umowne
Kary bez limitu, liczone od całego wynagrodzenia albo zastrzeżone za samo opóźnienie, a nie za zwłokę.
Procedura odbiorowa
Zapłata uzależniona od braku jakichkolwiek wad albo od dokumentów wystawianych przez podwykonawców.
Ryczałt
i zakres robót
Ryczałt, który ma obejmować wszystko, także to, czego nie ma w projekcie ani w przedmiarze.
Odstąpienie
od umowy
Szerokie prawo odstąpienia dla inwestora i wąskie albo żadne dla wykonawcy.
Odpowiedzialność
inwestora
Zapisy, które zwalniają inwestora z odpowiedzialności za dokumentację, przekazanie frontu robót albo opóźnienia w płatnościach.
Kto się tym zajmie
Jakub Kobyliński, radca prawny
Umowy o roboty budowlane czytam z perspektywy potencjalnego sporu. Dostrzegam, które zapisy za rok czy dwa mogą stać się argumentem przeciwko Tobie i wiem, jak je przeredagować, zanim złożysz podpis.
Zajmuję się wyłącznie kontraktami budowlanymi i sprawę prowadzę osobiście, od pierwszego maila.
Jak to wygląda
Wysyłasz mi projekt umowy
Mailem, bez formularzy. Dołącz załączniki: ogólne warunki, harmonogram, przedmiar, jeśli są.
Podaję termin i koszt
Mówię, ile potrwa sprawdzenie i ile będzie kosztować, zanim cokolwiek zlecisz.
Dostajesz uwagi
Wskazuję ryzykowne zapisy i przygotowuję konkretne propozycje zmian korzystnych dla Ciebie, które możesz przedstawić drugiej stronie.
Częste pytania
Ile trwa sprawdzenie umowy?
To zależy od długości umowy i załączników. Termin podam od razu, gdy zobaczę dokumenty. Jeśli podpisanie jest pilne, napisz to w mailu.
Czy da się negocjować umowę z dużym inwestorem albo generalnym wykonawcą?
Często tak, choć nie każdy zapis. Druga strona chętniej zgadza się na zmianę konkretnych, dobrze uzasadnionych zapisów niż na ogólne uwagi do całej umowy.
Startuję w przetargu publicznym. Czy mogę coś zmienić we wzorze umowy?
W zamówieniach publicznych wzór umowy jest częścią dokumentacji przetargu. Pytania i wnioski o zmianę trzeba złożyć w trakcie postępowania, przed złożeniem oferty. Po wyborze oferty pole do zmian jest bardzo wąskie.
Umowa jest już podpisana. Czy sprawdzenie ma jeszcze sens?
Tak. Lepiej zawczasu wiedzieć, które zapisy mogą wrócić w sporze i z myślą o nich prowadzić korespondencję oraz dokumentację budowy.
Jakie dokumenty przesłać?
Projekt umowy ze wszystkimi załącznikami: ogólnymi warunkami, harmonogramem, przedmiarem, specyfikacją. Im więcej, tym lepiej.
Masz umowę do podpisu?
Wyślij projekt umowy z załącznikami. Odpowiem, ile potrwa sprawdzenie i ile będzie kosztować.
Wolisz najpierw sam przejrzeć umowę? Pobierz bezpłatną checklistę 20 pytań, zanim podpiszesz umowę.