Dziś o tym czym jest gwarancja zapłaty, jak z niej skorzystać, jak wyglądają procedury i jakie skutki skorzystania z tego narzędzia. Temat rzeka, ale ja postaram się dla Was podać to wszystko w pigułce.

KAZUS 

Niestety często w praktyce zdarza się, że w trakcie wykonywania robót budowlanych wykonawca (podwykonawca) nie otrzymuje na czas umówionego wynagrodzenia za wykonanie całości/części swoich prac. Co w takiej sytuacji należy zrobić i jak się przed tym skutecznie bronić?

• W tej sytuacji doradzałbym skorzystanie z narzędzia, jakie przyznaje wykonawcom Kodeks cywilny w art. 649¹ – 649⁵ , a mianowicie żądania gwarancji zapłaty.

ISTOTA

• Na żądanie wykonawcy, w celu zabezpieczenia terminowej zapłaty wynagrodzenia za wykonane roboty budowlane, inwestor ma obowiązek udzielić gwarancji zapłaty w postaci gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, akredytywy bankowej lub poręczenia bankowego;
• Nie można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć prawa wykonawcy (generalnego wykonawcy) do żądania od inwestora gwarancji zapłaty
• WAŻNE!!! W przypadku wystąpienia przez wykonawcę (podwykonawcę) z powyższym żądaniem, odstąpienie inwestora od umowy wywołane ww. działaniem jest bezskuteczne.

KTO MOŻE SKORZYSTAĆ?

• Z tego instrumentu mogą korzystać zarówno wykonawcy jak i podwykonawcy

KIEDY?

• W każdym czasie (przed przystąpieniem do wykonywania robót/w trakcie ich wykonywania)

WYSOKOŚĆ GWARANCJI

• do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych na piśmie przez inwestora

       SKUTKI

• Jeżeli wykonawca (podwykonawca) nie uzyska żądanej gwarancji zapłaty w wyznaczonym przez siebie terminie, nie krótszym niż 45 dni, uprawniony jest do odstąpienia od umowy z winy inwestora ze skutkiem na dzień odstąpienia;
• Brak żądanej gwarancji zapłaty stanowi przeszkodę w wykonaniu robót budowlanych z przyczyn dotyczących inwestora

Oczywiście nie jest to pełnia wiedzy na temat, a jedynie dawka informacji niezbędna na początek. 

Zachęcam również, by zajrzeć do VADEMECUM nr 1/2022 - tam znajdziecie więcej cennych informacji.

Wpis nie stanowi porady ani opinii prawnej w rozumieniu przepisów prawa oraz ma charakter wyłącznie informacyjny. Stanowi wyraz poglądów jego autora na tematy prawnicze związane z treścią przepisów prawa, orzeczeń sądów, interpretacji organów państwowych i publikacji prasowych. Autor wpisu nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne skutki decyzji podejmowanych na jego podstawie.