Generalny wykonawca ogłosił upadłość. Budowa stoi. Ty masz niewykonane roboty, niezapłacone faktury i nie wiesz czy kontrakt w ogóle będzie kontynuowany.

Decyzja nie należy do Ciebie. Należy do syndyka. I właśnie to jest największy problem.

Sprawdź czy Twoja sytuacja wygląda tak:

• Twój kontrahent ogłosił upadłość w trakcie realizacji umowy o roboty budowlane.
• Nie wiesz czy syndyk będzie kontynuował kontrakt czy od niego odstąpi.
• Zastanawiasz się czy możesz sam odstąpić od umowy albo wstrzymać roboty.
• Czekasz na decyzję syndyka i nie wiesz ile masz czasu.

Jeśli tak - czytaj dalej.

Ten odcinek jest dla tych którzy chcą wejść głębiej w szczegóły prawne dotyczące upadłości i umowy o roboty budowlane. Artykuł poniżej tłumaczy to samo językiem wykonawcy - możesz zacząć od niego albo od filmu.

Spis treści:

1. Co dzieje się z umową o roboty budowlane gdy wykonawca ogłosi upadłość
2. Czy syndyk będzie kontynuował Twój kontrakt - jak to ocenić
3. Twoja wierzytelność przy upadłości - kiedy dostaniesz zapłatę
4. Kontrahent upadłego wykonawcy - co możesz zrobić zanim syndyk podejmie decyzję

Co dzieje się z umową o roboty budowlane gdy wykonawca ogłosi upadłość

Umowa o roboty budowlane to umowa wzajemna - świadczenie jednej strony jest odpowiednikiem świadczenia drugiej. To samo dotyczy umów o dzieło, które czasem realizują podwykonawcy zamiast umów o roboty budowlane.

Gdy jedna ze stron ogłosi upadłość i umowa w tym dniu nie została wykonana w całości lub w części, syndyk może podjąć jedną z dwóch decyzji. Albo wykonywać umowę do końca i zażądać od Ciebie spełnienia świadczenia wzajemnego - czyli zapłaty. Albo odstąpić od umowy ze skutkiem na dzień ogłoszenia upadłości.

Syndyk nie działa sam. Na wykonywanie lub odstąpienie od umowy musi uzyskać zgodę rady wierzycieli, a w jej braku - zgodę sędziego-komisarza. Sędzia-komisarz kieruje się celem postępowania upadłościowego i bierze pod uwagę ważny interes drugiej strony umowy. Ale - i to ważne - postępowanie upadłościowe służy interesowi ogółu wierzycieli, nie Tobie jako konkretnemu kontrahentowi. Nie stoisz w uprzywilejowanej pozycji wobec innych wierzycieli.

Obydwie ścieżki - wykonywanie i odstąpienie - dotyczą też umów zawartych w trybie zamówień publicznych.

Syndyk odstępuje od umowy czy kontynuuje - czym się kieruje

Syndyk patrzy wyłącznie na interes masy upadłości. Nie interesuje go użyteczność publiczna inwestycji, środki unijne ani termin realizacji. Interesuje go jeden wskaźnik - czy kontrakt jest rentowny.

Nie będzie wykonywał umowy nierentownej ani takiej która wiąże się ze zbyt dużymi kosztami własnymi. Przy obecnej sytuacji rynkowej w budownictwie oznacza to, że w większości przypadków syndyk będzie raczej odstępował od umów niż je kontynuował.

Jeśli upadły jest stroną kilku umów z różnymi podmiotami, syndyk może od niektórych odstąpić a inne kontynuować. Nie musi traktować wszystkich jednakowo. Decyduje zbiorowy interes wierzycieli, a nie zasada równego traktowania kontrahentów.

Szczególnie chętnie syndyk ucieknie z kontraktów gdzie grożą kary umowne albo szersza odpowiedzialność odszkodowawcza. To dla masy upadłości czyste ryzyko bez wartości.

Twoja wierzytelność przy upadłości - kiedy dostaniesz zapłatę

Tu jest kluczowa różnica której warto być świadomym.

Jeśli syndyk odstąpi od umowy - Twoja wierzytelność z tytułu umowy o roboty budowlane trafia do zwykłego trybu zgłoszenia wierzytelności. Będzie zaspokajana w czwartej kategorii. Czwarta kategoria to koniec kolejki - po kosztach postępowania, należnościach pracowniczych i podatkach. W praktyce często oznacza zaspokojenie częściowe albo żadne.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja gdy syndyk zdecyduje się kontynuować umowę. Wtedy Twoje roszczenia wynikające z dalszego wykonywania umowy będą zaspokajane w pierwszej kategorii - czyli na samym początku. To zasadnicza różnica i jeden z powodów dla których warto aktywnie monitorować decyzję syndyka.

Twój kontrahent ogłosił upadłość i nie wiesz jak zabezpieczyć swoją wierzytelność?

Każdy tydzień bez działania to ryzyko że wypadniesz z kolejki.

Działaj zanim syndyk podejmie decyzję bez Twojego udziału.

Zadzwoń: +48 512 438 673

Kontrahent upadłego wykonawcy - co możesz zrobić zanim syndyk podejmie decyzję

Pole manewru jest ograniczone - ale istnieje. I warto je znać.

Nie możesz sam decydować o dalszym losie kontraktu. Decyzja o wykonywaniu lub odstąpieniu od umowy należy wyłącznie do syndyka. Jakikolwiek zapis w umowie przyznający Ci takie uprawnienie na wypadek ogłoszenia upadłości drugiej strony jest nieważny z mocy prawa. Dotyczy to też odstąpienia na podstawie ustawy Prawo zamówień publicznych.

Możesz zażądać od syndyka zajęcia stanowiska. To Twoje najważniejsze narzędzie. Możesz pisemnie wezwać syndyka do określenia czy będzie kontynuował umowę czy od niej odstąpi. Syndyk ma 3 miesiące na podjęcie decyzji. Jeśli w tym terminie nie złoży oświadczenia - uznaje się to za odstąpienie od umowy. Skorzystanie z tego uprawnienia leży wyraźnie w Twoim interesie. Zamiast czekać w nieskończoność - wymuszasz decyzję w określonym czasie.

Do czasu decyzji syndyka nie musisz wykonywać umowy. Jeśli syndyk jeszcze nie zdecydował - nie masz obowiązku kontynuowania robót.

Uwaga na ryzyko. Jeśli mimo ogłoszenia upadłości i przed oświadczeniem syndyka nadal wykonujesz roboty - ryzykujesz. Może się okazać, że syndyk odstąpi od umowy ze skutkiem na dzień ogłoszenia upadłości. Wtedy rozliczenie za roboty wykonane po ogłoszeniu upadłości staje się poważnym problemem.

Jeden wyjątek. Jeśli syndyk zdecyduje się kontynuować umowę - możesz wtedy odstąpić od kontraktu na podstawie postanowień umownych lub podstawy ustawowej. To jedyna sytuacja gdy masz aktywne uprawnienie do samodzielnej decyzji o losie kontraktu.

Syndyk przejął kontrakt i nie wiesz jaką masz pozycję ani jak zabezpieczyć swoją wierzytelność?

Czas działa przeciwko Tobie - im szybciej zaczniesz działać, tym więcej opcji masz.

Napisz: jk@mecenaskobylinski.pl

Powiązane artykuły:

• Odstąpienie od umowy o roboty budowlane - kiedy i jak skutecznie wypowiedzieć kontrakt
• Odstąpienie od umowy o roboty budowlane. Jak nie popełnić błędu?

Znajdź mnie tutaj:

Instagram: Budowlane paragrafy

Grupa Facebook: Budowlane paragrafy | Facebook

Facebook: Kancelaria Radcy Prawnego Jakub Kobyliński | Elblag | Facebook

Linkedin: Jakub Kobyliński | LinkedIn

Wpis nie stanowi porady ani opinii prawnej w rozumieniu przepisów prawa oraz ma charakter wyłącznie informacyjny. Stanowi wyraz poglądów jego autora na tematy prawnicze związane z treścią przepisów prawa, orzeczeń sądów, interpretacji organów państwowych i publikacji prasowych. Autor wpisu nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne skutki decyzji podejmowanych na jego podstawie.